カンボジア不動産は、近年急速に注目を集めている投資先の一つです。高い経済成長率、若い人口構成、米ドル建ての取引環境など、多くの魅力を持つ市場として知られています。そこで、カンボジア不動産の魅力について解説します。
カンボジア不動産の魅力を徹底解説｜投資先として注目される理由
■ カンボジアとはどんな国？
立憲君主制のカンボジア王国は、インドシナ半島の小国です。周辺国であるタイ、ラオス、ベトナムと隣接しています、国土面積は日本の半分程度と東南アジアの中では比較的小さな国です。人口は約1,500万人で、90％がクメール人の他、中国系、ベトナム系、チャム族系などの少数民族で構成されています。
首都はプノンペンになります。言語はカンボジア語、宗教は仏教（一部少数民族はイスラム教）となっています。2024年の名目GDPは約471億米ドル、一人当たりGDPは2,743米ドルとなっており、東南アジアの中では発展途上国に分類されますが、急速な経済成長を遂げています。（参考：外務省）
■ 2024年GDP成長率6%台、東南アジアで上位をキープ
内戦終結後のカンボジアは、1993年新憲法の下で新たな政権が発足して以降、年次ベースの経済成長率が上昇しています。2024年にはGDP成長率が6%となりました。東南アジアで最も成長している国の一つとして注目されています。
● 東南アジア諸国のGDP成長率比較
2024年の東南アジア諸国のGDP成長率は以下の通りです。（参考：IMF）
・1位：ベトナム 7.09%
・2位：カンボジア 6.02%
・3位：フィリピン 5.69%
・4位：インドネシア 5.03%
・5位：シンガポール 4.39%
カンボジアは、農業、縫製業、建設業、観光業など、複数の産業が同時に拡大しています。今後も、持続的な経済成長が期待されています。
■ 平均年齢が20代！若い国カンボジアの可能性
カンボジアの平均年齢は23.9歳と非常に若いです（出典：2015年、国連人口部）。そのため、労働力人口は今後も増加すると予想され、持続的な経済成長・不動産市場の拡大が期待されています。
● 若年層の豊富な労働力
若年層の豊富な労働力は、製造業やサービス業の発展を支えています。特に、縫製業や観光業では、若い労働力が重要な役割を果たしており、これらの産業の発展が経済成長を牽引しています。
● 都市部への人口集中
若年層の都市部への人口集中により、プノンペンなどの都市部では住宅需要が高まっています。特に、コンドミニアムなどの集合住宅の需要が急増しており、不動産投資の機会が拡大しています。
■ カンボジアへの日系企業進出の動向
カンボジアは外資規制が少なく、日系企業の進出も増加しています。例えば、イオンモールやみずほ銀行など、大手日系企業がプノンペンに拠点を設けており、ビジネス環境の整備が進んでいます。
● 日系企業の進出が不動産市場を活性化
日系企業の進出により、オフィス需要や駐在員向け住宅需要が高まっています。特に、プノンペン中心部では、コンドミニアムやオフィスビルの需要が急増しており、不動産投資の機会が拡大しています。
■ 米ドル建ての取引環境
カンボジアでは米ドルが広く流通しており、不動産取引も米ドルで行われます。これにより、通貨リスクを抑えた安定した投資が可能です。
● 通貨リスクの軽減
米ドル建ての取引により、カンボジアリエルの為替変動リスクを軽減できます。また、米ドルは世界的に安定した通貨であるため、投資家にとって魅力的な環境となっています。
● 非居住者でも銀行口座開設が可能
非居住者でも銀行口座の開設が可能です。米ドル建ての定期預金で4%以上の金利が得られるなど、資産運用の選択肢が広がっています。これにより、不動産投資と組み合わせた資産運用が可能です。
■ 外国人による不動産所有が可能
● コンドミニアム所有の条件
外国人によるコンドミニアム所有には、以下の条件があります。
・地上階および地下階を除く2階以上のみ所有可能
・当該建物の総専有面積の70％が上限
・完全区分所有権で購入・登記が可能
● 土地所有は不可
外国人は土地を所有することはできません。但し、コンドミニアムの所有により、建物の一部を所有することができます。
■ 高い利回りと保証制度
● 利回り保証制度
カンボジアの不動産市場では、10年間平均利回り9.5%の利回り保証や買取保証付きの新築物件も提供されています。これにより、投資リスクを軽減し、安定した収益を期待できます。
● 比較的低い投資額
プノンペンの一等地でも1,000万円台からの投資が可能です。日本の不動産市場と比較して、比較的低い投資額で参入できます。これにより、個人投資家にとっても参入しやすい市場となっています。
■ 観光業の発展による需要増加
● シェムリアップの観光需要
シェムリアップは、アンコールワットをはじめとする観光資源が豊富な都市です。観光客数が増加していることから、ホテルやリゾート物件の需要が高まっており、不動産投資の機会が拡大しています。
● プノンペンのビジネス需要
プノンペンは、国際企業の進出が加速しているため、オフィス需要や駐在員向け住宅需要が高まっています。特に、コンドミニアムやオフィスビルの需要が急増しています。これも不動産投資の機会が拡大しているといえるでしょう。
カンボジア不動産の魅力を活かした投資戦略
■ プノンペン中心部のコンドミニアム投資
プノンペン中心部のコンドミニアムは、外国人駐在員や現地の富裕層からの需要が高く、賃貸収益の見込みが高いです。特に、日系企業の進出が加速しているため、駐在員向け住宅需要が高まっています。
■ 利回り保証付き物件の検討
カンボジアの不動産市場では、利回り保証や買取保証が付いた物件も多く提供されています。これにより、投資リスクを軽減し、安定した収益を期待できます。
■ 米ドル建ての資産運用との組み合わせ
非居住者でも銀行口座の開設が可能で、米ドル建ての定期預金で高い金利を得ることができます。不動産投資と組み合わせることで、資産運用の幅が広がります。
まとめ｜カンボジア不動産の魅力
カンボジア不動産は、多くの魅力を持つ投資先として注目されています。高い経済成長率、平均年齢27歳の若い人口構成、米ドル建ての取引環境、外国人によるコンドミニアム所有が可能、高い利回りと保証制度、外資規制の緩和と日系企業の進出など、多くの要因が投資先としての魅力を高めています。
特に、プノンペン中心部のコンドミニアム投資は注目すべきです。外国人駐在員や現地の富裕層からの需要が高く、賃貸収益の見込みが高いと予想されます。また、利回り保証や買取保証が付いた物件も多く提供されています。したがって、投資リスクを軽減し、安定した収益を期待できます。
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