プノンペンのコンドミニアム市場、質重視の需要が拡大
不動産情報サイト「Realestate.com.kh」が公表した『カンボジア・コンドミニアム市場分析（2025年版）』によると、首都プノンペンのコンドミニアム市場では、立地と品質を重視する傾向が一段と強まっています。
プノンペンコンドミニアム市場の現状
■ 1ベッドルームタイプが市場の中心
中でも需要が集中しているのは1ベッドルームタイプです。販売物件の約61％、賃貸物件の約72％を占めています。単身者やカップル向けのコンパクトな住戸が市場の中心になっています。平均月額賃料は約350ドルと比較的手頃です。そのため、価格と利便性のバランスが評価されていることがうかがえます。
■ 3ベッドルーム大型住戸は供給が限定的
一方で、3ベッドルームの大型住戸は市中心部で供給が限られているようです。今後の成長余地がある分野として注目されていますが、ファミリー層や駐在員向けの需要は一定数存在するものの、選択肢が少ないのが現状です。
購入エリア別の動向
■ BKK1が引き続き人気エリア
購入エリア別では、ボンケンコン1（BKK1）が引き続き最も人気の高いエリアとなっています。このエリアが、全体の取引の約33.6％を占めている状況です。平米単価は約2,000ドルと市内でも高水準ですが、それでも需要が衰えていない点が特徴です。
2025年の新規供給と市場見通し
■ 大型プロジェクト完成で2,000戸超の新規供給
2025年には「Le Condé BKK1」をはじめ、複数の大型プロジェクトが完成予定です。完成後は2,000戸を超える新規供給が市場に投入される見通しです。ただし、これらの物件が市場に吸収されるまでには、時間がかかります。完成後おおよそ12〜18か月程度を要すると見られています。
■ 供給増の消化が市場の鍵
今後1〜2年は「供給増をどう消化できるか」が重要です。それが、プノンペンのコンドミニアム市場を左右するポイントになります。