シアヌークビル 特別優遇で都市再生が加速
シアヌークビル 特別優遇と直近の不動産トピック
■ 12月1日｜最新ニュースまとめ
● プレアシヌーク州で19件の投資案件が承認
まず、シアヌークビル 特別優遇により約2.67億ドルのホテル、複合施設、製造・インフラ案件が承認され、1,845人の新規雇用が見込まれています。
● ADBが上下水道・都市レジリエンスに最大7.63億ドル支援
さらに、アジア開発銀行（ADB：Asian Development Bank）の支援により、14都市における水質・衛生改善などが進み、地域住民の生活向上が期待されます。
※アジア開発銀行（ADB：Asian Development Bank）は、フィリピンのマニラに本部を置く、アジア太平洋地域の発展を支援する国際開発金融機関。
■ 12月2日｜政策アップデート
● 2025年不動産税（TOIP）申告・納付期限が延長
未登記物件の遡及登録に対する罰金免除が明示され、行政手続きの透明性向上が期待されます。
シアヌークビル港周辺の最新開発エリア
シアヌークビル｜現地動向と不動産投資の視点
● 特に、港湾・特別経済区において、観光（海浜リゾート・長期滞在）と製造（軽工業・物流）の二軸で需要が再構築。中心部では既存ホテルのリポジショニングと複合開発への転用が進行中。
● インフラは上下水道・道路改良の進捗に伴い、開発可能エリアが放射状に拡大。港背後地や主要幹線沿いでの段階的な土地区画整理が投資計画の前提に。
● 次に、シアヌークビルの不動産は短期的に在庫調整が続いています。一方で、運営改善・用途変更（ホテル→サービスアパート、オフィス→コワーキング等）で稼働率の底上げが見込まれる。
●加えて、政策面の手続き透明化により、未登記資産の正式化が加速。それにより、取引のデューデリジェンス効率と担保価値の明確化が進み、資金調達環境の改善に寄与。
● 足元の注目テーマ
– 港湾物流の回復度合いと背後地物流施設の吸収速度
– 建築許認可のデジタル化の実装スケジュール
– グリーン建材・省エネ規格の採用動向（運営コスト最適化の鍵）
– 公共空間・ビーチフロントの景観整備と歩行者動線の再設計（観光滞在時間の延伸）
シアヌークビル 特別優遇が示す新潮流
更に、特別優遇により都市再生と不動産市場回復が進行しています。
特に今後の投資判断において、注目すべきポイントが以下の３つです。
■ 投資家が注目すべき3つのポイント
① 停滞案件の再生パートナー需要
JVや共同投資による再生案件が増加。
② 工場関連物流・住宅需要の増加
港湾アクセスの改善により物流が活発化し、住宅需要も上昇。
③ 港湾アクセスの近接性
経済特区・港湾に近いエリアは、資産価値が上がりやすい。
まとめ｜シアヌークビル 特別優遇による再生は今が転換点
まず、シアヌークビル 特別優遇は、都市再生を力強く後押しする重要な政策です。
そのため、不動産市場全体の動きを変える可能性もあります。
次に、今回の税制優遇により投資負担が軽くなり、参入しやすい環境が整いました。
それにより、インフラ投資も進み、水道や道路の改善によって開発エリアがさらに広がっています。
さらに、複数の事業が同時に進行しており、市場は確かな成長の兆しを見せています。
行政手続きの透明性が高まり、資産価値の底上げも期待できます。
引き続き、この流れが続けば、2025年以降の市場はより安定し、成長余地は一段と広がるでしょう。
しかし、優遇制度には期限が設けられる場合もあるため、状況を継続的に確認しながら判断することが重要です。ぜひ、注視していきましょう。
