カンボジア2億ドル新設SEZで加速する物流・不動産投資 倉庫・ワーカー賃貸はカンポンスプー/カンポットのNR4・NR3沿線が有望
新設SEZ2件がカンポンスプーとカンポットで計2億ドル規模と報じられました。そのため、不動産投資の機会が生まれています。そこで、SEZ周辺の不動産投資の機会を解説します。さらに、投資家が実践すべきポイントを紹介します。
新設SEZ2件がカンポンスプーとカンポットで計2億ドル規模｜不動産投資の機会
■ 新設SEZ2件がカンポンスプーとカンポットで計2億ドル規模
新設SEZ2件がカンポンスプーとカンポットで計2億ドル規模と報じられました。SEZは製造と物流の結節点となります。また、雇用の集中を通じて周辺の住宅・商業需要を押し上げることが見込まれます。
※SEZ（特別経済区）とは、製造と物流の結節点となる特別な経済区域のことです。雇用の集中を通じて周辺の住宅・商業需要を押し上げる効果があります。
■ NR4とNR3に沿った立地が有望
特にNR4（プノンペン—シアヌークビル）とNR3（プノンペン—カンポット）に沿った倉庫、ワーカー向け賃貸、日用品小売の立地は、初期投資が比較的軽く、安定キャッシュフローを狙いやすいでしょう。
SEZ周辺の不動産投資における進出の勘所｜実践すべき3つのポイント
SEZ周辺の不動産投資においては、以下の3つのポイントが重要です。
■ 進出の勘所は三つ
① SEZ管理者の入居企業リストと通関実績で需要の確度を測る
第一に、SEZ管理者の入居企業リストと通関実績で需要の確度を測ることが重要です。これにより、実際の需要を正確に把握できます。
② 上下水・電力の接続負担と引込時期を見積もりに反映する
第二に、上下水・電力の接続負担と引込時期を見積もりに反映することが重要です。これにより、正確な投資判断が可能になります。
③ 越境QR決済の始動で小売決済の利便性が上がるため、現金管理前提の計画を更新する
第三に、越境QR決済の始動で小売決済の利便性が上がるため、現金管理前提の計画を更新しておくことが重要です。これにより、最新の決済環境に対応できます。
■ 「労働・物流隣接」の実需資産に分がある
政策が物流強化に舵を切る今、ハイエンド住宅よりも「労働・物流隣接」の実需資産に分があります。足元の金利・為替に留意しつつ、交通結節点から半径5〜10kmのミドル帯賃貸と小型倉庫の組み合わせで段階的にポートフォリオを築くのが現実解です。
まとめ｜SEZ周辺の不動産投資が成功の鍵
まず、新設SEZ2件がカンポンスプーとカンポットで計2億ドル規模と報じられました。
SEZは製造と物流の結節点となります。また、雇用の集中を通じて周辺の住宅・商業需要を押し上げる装置です。
次に、特にNR4（プノンペン—シアヌークビル）とNR3（プノンペン—カンポット）に沿った倉庫、ワーカー向け賃貸、日用品小売の立地は、初期投資が比較的軽く、安定キャッシュフローを狙いやすいでしょう。
進出の勘所は三つです。第一に、SEZ管理者の入居企業リストと通関実績で需要の確度を測ります。第二に、上下水・電力の接続負担と引込時期を見積もりに反映します。第三に、越境QR決済の始動で小売決済の利便性が上がるため、現金管理前提の計画を更新しておきます。
さらに、政策が物流強化に舵を切る今、ハイエンド住宅よりも「労働・物流隣接」の実需資産に分があります。
足元の金利・為替に留意しつつ、交通結節点から半径5〜10kmのミドル帯賃貸と小型倉庫の組み合わせで段階的にポートフォリオを築くのが現実解です。
引き続き、SEZ周辺の不動産投資の機会を継続的に確認し、投資戦略を見直しましょう。その結果、これが不動産投資を成功させる鍵となるでしょう。
ぜひ、最新情報に注目しながら、慎重かつ戦略的な投資判断を行っていきましょう。