QR連携が引き寄せる賃料の新潮流—カンボジア商業不動産の次の評価軸
直近1週間のニュースから、商業不動産の評価軸が静かに変わり始めています。その理由は、プノンペン市況の見通しです。さらに、QRコードによる越境決済の正式始動という要素も影響しています。そこで、商業不動産の評価軸の変化、投資家が注目すべきポイントを紹介します。
商業不動産の評価軸の変化｜プノンペン市況と越境決済の影響
■ プノンペン市況は2025年も概ね横ばいとの見通し
プノンペン市況は2025年も概ね横ばいとの見通しが示されています。一方で、産業系では底堅い需要が続いています。さらに、対外貿易額も拡大基調にあります。これにより、商業不動産の評価軸に変化が生じています。
■ QRコードによる越境決済の正式始動
観光と物流が動き始めた今、特に注目すべきはQRコードによる越境決済の正式始動です。カンボジア側のリエル口座でシンガポールのSGQR加盟店に支払えるようになりました。これにより、消費圏が国境を越えてシームレスにつながります。
※QRコードによる越境決済とは、カンボジアのリエル口座からシンガポールのSGQR加盟店に直接支払いができる決済システムのことです。これにより、現金両替の手間がなくなります。
商業不動産投資における新たな評価軸｜決済インフラの普及度
QRコードによる越境決済の正式始動により、商業不動産投資においては、以下のポイントが重要になります。
■ 越境決済がもたらす影響
① 旅行者の衝動買いが増える
現金両替の手間が消えれば、旅行者の衝動買いは確実に増えます。これにより、F&Bやドラッグストアといった高回転テナントでは客単価の上昇が見込まれます。また、POSデータの取得精度が高まります。これにより、歩合賃料やテナントミックスの最適化も加速します。
② ホテル併設リテールやモールの売上係数が改善
IHGによるCrowne Plazaの開業や新空港動線の整備が進むなか、ホテル併設リテールやモールの売上係数は構造的に改善しやすい環境が整いつつあります。これにより、商業不動産の収益性が向上することが期待されます。
■ 投資家が注目すべきポイント
● 立地評価に「決済インフラの普及度」を組み込む
投資家にとって重要なのは、立地評価に「決済インフラの普及度」という新たな観点を組み込むことです。QR対応率の高いモール、空港アクセス上の複合開発、F&B比率の高い物件は、外部需要を安定的に取り込む装置となります。
キャッシュレス越境は、単なる決済手段の変化ではありません。商業不動産の収益上限を押し上げる構造変化として捉えるべき局面に来ています。
まとめ｜商業不動産の評価軸の変化に対応した投資判断が成功の鍵
まず、プノンペン市況は2025年も概ね横ばいとの見通しが示されています。
一方で、産業系では底堅い需要が続いています。さらに、対外貿易額も拡大基調にあります。
次に、QRコードによる越境決済の正式始動により、消費圏が国境を越えてシームレスにつながるようになりました。
現金両替の手間が消えれば、旅行者の衝動買いは確実に増えます。F&Bやドラッグストアといった高回転テナントでは客単価の上昇が見込まれます。また、POSデータの取得精度が高まることで、歩合賃料やテナントミックスの最適化も加速します。
さらに、IHGによるCrowne Plazaの開業や新空港動線の整備が進んでいます。
これにより、ホテル併設リテールやモールの売上係数は構造的に改善しやすい環境が整いつつあります。投資家にとって重要なのは、立地評価に「決済インフラの普及度」という新たな観点を組み込むことです。QR対応率の高いモール、空港アクセス上の複合開発、F&B比率の高い物件は、外部需要を安定的に取り込む装置となります。
引き続き、商業不動産の評価軸の変化を継続的に確認しましょう。また、投資判断に反映させることが重要です。その結果、これが商業不動産投資を成功させる鍵となります。
ぜひ、最新情報に注目しながら、慎重かつ戦略的な投資判断を行っていきましょう。